Korzystanie z balkonu w budynku wielorodzinnym wiąże się z koniecznością przestrzegania zasad bezpieczeństwa oraz poszanowania praw innych mieszkańców. W niektórych przypadkach konsekwencją może być wysoka kara pieniężna.
Czynności takie jak przelewanie wody podczas podlewania roślin, wywieszanie ociekającego prania, trzepanie dywanów czy nieostrożne wystawianie ciężkich donic na balustradzie mogą skutkować interwencją policji lub straży miejskiej. W przypadkach, gdy dochodzi do wylewania płynów, zrzucania nieczystości lub stworzenia zagrożenia spadającymi przedmiotami, zastosowanie znajduje art. 75 § 1 Kodeksu wykroczeń, przewidujący karę grzywny do 500 zł albo naganę.
Samo posiadanie mebli, roślin czy wyposażenia balkonowego nie stanowi naruszenia prawa, a odpowiedzialność zależy od okoliczności konkretnego zdarzenia i braku zachowania należytej ostrożności.
Skutki cywilnoprawne, regulaminy porządkowe i złośliwe niepokojenie
Niekontrolowany zrzut wody lub upadek przedmiotów może wywołać również roszczenia odszkodowawcze na gruncie prawa cywilnego, zwłaszcza gdy zniszczeniu ulegnie mienie lokatorów z niższych kondygnacji albo elewacja budynku. Znaczenie w takich sporach ma m.in. art. 144 Kodeksu cywilnego, regulujący kwestię zakłócania korzystania z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę.
Niezależnie od przepisów ustawowych zarządcy nieruchomości, spółdzielnie oraz wspólnoty mieszkaniowe wprowadzają własne regulaminy porządkowe, ograniczające na przykład używanie otwartego ognia, grillowanie czy montaż elementów po zewnętrznej stronie barierek.
W sytuacjach, w których uciążliwe zachowania nie wynikają ze zwykłej nieuwagi, lecz mają charakter celowy i uporczywy, działanie może zostać zakwalifikowane na podstawie art. 107 Kodeksu wykroczeń jako złośliwe niepokojenie. Czyn ten zagrożony jest karą nagany, grzywny bądź ograniczenia wolności. W celu uniknięcia sporów sąsiedzkich oraz interwencji służb zaleca się stosowanie podstawek pod doniczki, zabezpieczanie ruchomego wyposażenia przed nadejściem silnego wiatru oraz weryfikację stabilności elementów zamocowanych przy balustradach.