Nadchodzący okres zimowy wiąże się z koniecznością weryfikacji instalacji grzewczych oraz przewodów odprowadzających spalinowe i wentylacyjne substancje z budynków. Zignorowanie wyznaczonych terminów oraz wymogów prawnych nakładanych na zarządców obiektów grozi karami finansowymi, a w skrajnych przypadkach odmową wypłaty środków przez firmy ubezpieczeniowe po ewentualnym zdarzeniu losowym.
Wzmożony ruch specjalistów z branży kominiarskiej oznacza konkretne wydatki i procedury, do których musi zastosować się każdy właściciel domu lub obiektu użytkowego. Przepisy precyzyjnie określają harmonogram przeglądów i uzależniają liczbę wizyt fachowców od rodzaju eksploatowanej instalacji oraz od powierzchni danej nieruchomości.
Podstawą prawną egzekwowania tych działań jest art. 62 Prawa budowlanego, który nakłada obowiązek przeprowadzenia kontroli stanu technicznego przewodów kominowych co najmniej raz w roku. Najczęstszym terminem wybieranym przez właścicieli domów jest późne lato oraz jesień, w tym wrzesień i październik, bądź okres powiosenny po zakończeniu sezonu opałowego, przypadający na kwiecień i maj. Odmienne normy prawno-budowlane zarezerwowano dla dużych obiektów, których powierzchnia zabudowy przekracza 2000 mkw. Zarządcy takich budynków mają obowiązek realizowania przeglądu dwa razy w roku, przy czym pierwsza kontrola musi zakończyć się najpóźniej do 31 maja, a druga – do 30 listopada.
Prawidłowa realizacja wymogów nie ogranicza się jednak wyłącznie do samego corocznego przeglądu technicznego, gdyż osobną procedurą jest fizyczne czyszczenie przewodów. Częstotliwość tych prac zależy wprost od rodzaju paliwa stosowanego w danej instalacji. W przypadku przewodów wentylacyjnych czyszczenie wykonuje się raz w roku, natomiast przewody spalinowe, połączone m.in. z kotłami i piecykami gazowymi, wymagają czyszczenia raz na pół roku.
Szczegóły rygorystycznych kontroli
Najbardziej rygorystyczne zasady dotyczą przewodów dymowych podłączonych do kominków, pieców na ekogroszek oraz innych urządzeń zasilanych paliwami stałymi, gdzie usuwanie zanieczyszczeń musi odbywać się raz na kwartał. Wielu właścicieli popełnia błąd, traktując pojedynczą kontrolę techniczną jako wyczerpanie wszystkich wymogów prawnych, tymczasem okresowe badanie stanu i regularne czyszczenie instalacji stanowią dwa odrębne obowiązki formalne.
Niedopełnienie tych procedur niesie za sobą poważne skutki materialne i formalne. Oprócz ryzyka otrzymania mandatu karnego podczas kontroli, brak aktualnych wpisów i zaświadczeń kominiarskich uniemożliwia uzyskanie odszkodowania od ubezpieczyciela w przypadku wybuchu pożaru bądź ulatniania się niebezpiecznych gazów.