Tylko do końca 2026 roku zarządcy budynków wielorodzinnych, spółdzielnie oraz wspólnoty mieszkaniowe mają czas na zweryfikowanie i dostosowanie urządzeń pomiarowych w lokalach do nowych norm prawnych. Wejście w życie przepisów z zakresu efektywności energetycznej wymusza likwidację tradycyjnych systemów na rzecz nowoczesnych rozwiązań technologicznych. Sprawdź, na kogo nałożono bezwzględny obowiązek modernizacji, kto pokryje koszty wymiany urządzeń oraz jakich kar finansowych można uniknąć.
Zgodnie z regulacjami prawnymi, do 1 stycznia 2027 roku wszystkie starsze urządzenia służące do rozliczania mediów, które nie umożliwiają zdalnego odczytu danych, muszą zostać wymienione lub odpowiednio dostosowane. Obowiązek ten dotyczy przede wszystkim wodomierzy mierzących zużycie ciepłej wody użytkowej, ciepłomierzy oraz podzielników kosztów ogrzewania. Zastosowanie systemów radiowych pozwala na automatyczne przekazywanie danych bez konieczności składania wizyt przez inkasentów w prywatnych mieszkaniach.
Należy jednak pamiętać, że wymóg ten nie oznacza automatycznego nakazu wymiany każdego licznika w budynku. Wodomierze zamontowane po 22 maja 2021 roku w większości przypadków posiadają już fabryczne moduły zdalnego odczytu, co pozwala uniknąć dodatkowych nakładów finansowych.
Kwestię opłat za wodomierz główny mierzący ogólne zużycie budynku jednoznacznie precyzują lokalne przedsiębiorstwa wodociągowe:
„Właściciel nieruchomości nie powinien więc ponosić opłat za sam wodomierz główny ani za jego standardową wymianę wykonywaną przez dostawcę wody”.
Za utrzymanie, serwis oraz ewentualną modernizację wodomierza głównego odpowiada w całości przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne. Odmiennie wygląda sytuacja w przypadku indywidualnych podliczników i liczników ciepłej wody znajdujących się na prywatnej instalacji w lokalu, gdzie koszty dostosowania obciążają zarządcę budynku lub właściciela nieruchomości.
Wyjątki techniczne i kary za niedopełnienie obowiązków
Ustawodawca przewidział konkretne wyjątki od powszechnego obowiązku modernizacji aparatury pomiarowej. Zastosowanie urządzeń ze zdalnym odczytem jest wymagane wyłącznie w sytuacjach, gdy instalacja nowych modułów jest technicznie wykonalna oraz opłacalna pod względem ekonomicznym. Zarządca nieruchomości, analizując opłacalność, bierze pod uwagę przewidywane oszczędności energii w zestawieniu z kosztami zakupu, montażu i późniejszej eksploatacji sprzętu.
Ignorowanie nowych przepisów i brak dostosowania infrastruktury pomiarowej w terminie wiąże się z surowymi konsekwencjami prawnymi.
Wypływające z przepisów sankcje za uchybienia opisują publikacje branżowe:
„W publikacjach na ten temat wskazuje się między innymi na grzywnę do 10 tys. zł oraz możliwość zastosowania kary ograniczenia wolności w określonych przypadkach”.
Odpowiedzialność za niedopełnienie formalności spoczywa na podmiotach zobowiązanych do zarządzania budynkiem, czyli spółdzielniach i wspólnotach. Mieszkańcy są z kolei zobowiązani do udostępnienia lokali w celu sprawnego przeprowadzenia zatwierdzonych prac modernizacyjnych.