W marcu 2026 roku organy skarbowe rozpoczęły zakrojoną na szeroką skalę akcję egzekwowania zaległego podatku dochodowego od transakcji sprzedaży nieruchomości dokonanych niemal dwie dekady temu. Ponad 19 tysięcy obywateli otrzymało wezwania do zapłaty 19-procentowej daniny wraz z narosłymi przez lata odsetkami.
REKLAMA
Głównym problemem prawnym jest interpretacja wymogów formalnych obowiązujących w tamtym okresie. Urzędy skarbowe stoją na stanowisku, że samo dopełnienie meldunku nie było wystarczające do zwolnienia z podatku, jeśli podatnik nie poinformował o tym urzędu na piśmie.
Sytuację komplikuje fakt, że w owym czasie nie istniał oficjalny wzór takiego oświadczenia. Mimo że Trybunał Konstytucyjny zakwestionował konstytucyjność tego wymogu, brak publikacji wyroku w Dzienniku Ustaw sprawia, że skarbówka kontynuuje egzekucje, co Rzecznik Praw Obywatelskich określa mianem „pułapki na podatnika”.
Aktualne zasady opodatkowania nieruchomości w 2026 roku
W celu uniknięcia podobnych problemów przy współczesnych transakcjach, należy stosować się do obecnie obowiązujących limitów i ulg. Sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat od końca roku jej nabycia wiąże się z koniecznością zapłaty 19% podatku od zysku.
REKLAMA
Możliwe jest uniknięcie opodatkowania, jeśli środki ze sprzedaży zostaną wydane na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat. Od 2026 roku fiskus zaostrzył definicję wydatku mieszkaniowego – odliczeniu podlegają jedynie elementy zabudowy stałej, z wyłączeniem wolnostojących mebli i sprzętu AGD. W przypadku sprzedaży mieszkania otrzymanego w spadku, okres 5 lat liczony jest od daty nabycia nieruchomości przez spadkodawcę, co znacząco ułatwia sukcesję majątkową.
