W marcu 2026 roku Ministerstwo Rozwoju i Technologii finalizuje prace nad projektem nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów, która ma wprowadzić systematyczną kontrolę sytuacji materialnej osób korzystających z gminnych zasobów mieszkaniowych.
REKLAMA
Nowe przepisy zakładają wprowadzenie obowiązkowej weryfikacji dochodów wszystkich najemców nie rzadziej niż raz na trzy lata, bez względu na datę podpisania umowy najmu. Celem reformy jest uszczelnienie systemu i urealnienie stawek czynszowych dla osób, których zarobki znacznie przekraczają progi uprawniające do pomocy mieszkaniowej ze strony państwa.
Najważniejszą zmianą jest odejście od dotychczasowych, skokowych podwyżek czynszu na rzecz systemu proporcjonalnego. W przypadku stwierdzenia, że dochód najemcy przekracza ustawowy próg, czynsz zostanie podniesiony dokładnie o taki sam procent, o jaki przekroczono normę dochodową.
Przykładowo, przekroczenie progu o 20 proc. poskutkuje wzrostem opłat o 20 proc. Jednocześnie maksymalny pułap czynszu dla osób o najwyższych zarobkach ma zostać obniżony z 8 do 6 proc. wartości odtworzeniowej lokalu. Z kontroli dochodowej wyłączone zostaną jedynie gospodarstwa domowe składające się wyłącznie z emerytów lub rencistów trwale niezdolnych do pracy, a także osoby, które poczyniły znaczne nakłady na remont lokalu.
REKLAMA
Kolejne progi dochodowe
Reforma wprowadza również ogólnopolskie progi dochodowe, które mają ujednolicić kryteria przyznawania mieszkań w całym kraju. Dla gospodarstw jednoosobowych górna granica dochodu netto ma wynosić 80 proc. przeciętnego wynagrodzenia brutto w danym województwie. Dodatkowym rygorem będzie bezwzględny zakaz posiadania innej nieruchomości w tej samej lub pobliskiej miejscowości. Gminy zyskają bezpośredni dostęp do baz Krajowej Administracji Skarbowej oraz centralnej ewidencji ksiąg wieczystych, co pozwoli na automatyczne wykrywanie osób zatajających majątek lub faktyczne zarobki.
