W marcu 2026 roku nabierają tempa prace nad nowelizacją ustawy o ochronie praw lokatorów, która ma radykalnie zmienić zasady najmu mieszkań z zasobów gminy. Projekt zakłada wprowadzenie cyklicznej, obowiązkowej weryfikacji dochodów wszystkich najemców.
REKLAMA
Głównym założeniem reformy jest przeprowadzenie kontroli dochodowej nie rzadziej niż raz na 3 lata. Dane o zarobkach mają być pobierane automatycznie z systemów Krajowej Administracji Skarbowej, co wyeliminuje możliwość ukrywania przychodów z prac dorywczych czy umów cywilnoprawnych.
Z obowiązku tego zostaną zwolnione jedynie gospodarstwa domowe składające się wyłącznie z emerytów lub rencistów trwale niezdolnych do pracy. Gminy zyskają także dostęp do bazy ksiąg wieczystych – posiadanie innej nieruchomości w tej samej lub pobliskiej miejscowości będzie podstawą do natychmiastowego wypowiedzenia umowy najmu.
Zasady podwyżek
Projekt wprowadza system proporcjonalnych podwyżek czynszu dla osób przekraczających progi dochodowe. Zamiast dotychczasowych drastycznych skoków stawek, wprowadzona zostanie zasada „złotówka za złotówkę” lub procent za procent – jeśli dochód najemcy przekroczy ustawowy próg o 20%, jego czynsz wzrośnie o dokładnie taki sam wskaźnik.
REKLAMA
Jednocześnie maksymalny pułap czynszu karnego zostanie obniżony z 8% do 6% wartości odtworzeniowej lokalu. Ma to zachęcić osoby lepiej zarabiające do pozostania w zasobie komunalnym przy uczciwszych stawkach, zamiast wymuszać ich natychmiastową eksmisję na rynek komercyjny.
