Przymusowo zrobią pomiar w Twoim mieszkaniu. Odmówisz? Kilkaset złotych kary

W marcu 2026 roku w budynkach wielorodzinnych w całej Polsce trwają intensywne działania kontrolne mające na celu weryfikację sposobu ogrzewania lokali. Kampania ta jest ściśle powiązana z nowelizacją ustawy o efektywności energetycznej, która wprowadziła obowiązkową opłatę minimalną za ogrzewanie w wysokości co najmniej 15 proc. kosztów zmiennych.

Rozwiązanie to ma przeciwdziałać zjawisku tak zwanego pasożytnictwa cieplnego, polegającego na całkowitym wygaszaniu grzejników i korzystaniu z ciepła przenikającego przez ściany od sąsiadów. Należy jednak podkreślić, że mimo nowych obowiązków rozliczeniowych, zarządcy nie posiadają uprawnień do wymuszania wejścia do lokali w celu dokonania pomiarów temperatury bez zgody właściciela.

Zgodnie z obowiązującym stanem prawnym i konstytucyjną zasadą nienaruszalności mieszkania, kontrolerzy spółdzielni nie mogą wejść do lokalu bez wyraźnego przyzwolenia najemcy lub właściciela. Wyjątki od tej reguły dotyczą wyłącznie nagłych sytuacji awaryjnych, takich jak zalania czy bezpośrednie zagrożenie konstrukcji budynku.

Odmowa wpuszczenia inspektora z termometrem lub kamerą termowizyjną nie stanowi naruszenia prawa. Sytuacja wygląda inaczej jedynie w przypadku konieczności przeprowadzenia okresowych przeglądów technicznych instalacji wspólnych, takich jak przewody gazowe czy wentylacyjne, o których lokator musi zostać poinformowany z odpowiednim wyprzedzeniem.

Potencjalne kary

Mimo braku możliwości fizycznego wejścia do mieszkania, zarządcy dysponują narzędziami pozwalającymi na dyscyplinowanie osób unikających ogrzewania. W budynkach wyposażonych w nowoczesne podzielniki z transmisją radiową dane o zużyciu są przesyłane automatycznie. Jeśli system wykryje drastyczne zaniżenie temperatury przy jednoczesnej odmowie kontroli, spółdzielnia ma prawo zastosować rozliczenie ryczałtowe, które zazwyczaj jest znacznie wyższe niż indywidualne. Regulaminy niektórych podmiotów przewidują również kary finansowe w wysokości do 500 zł dla osób uporczywie ignorujących wezwania administracji.