Od 18 lutego 2026 roku obowiązują zaktualizowane przepisy regulujące zasady dostępu do sąsiedniej nieruchomości w celu wykonania niezbędnych prac budowlanych. Reforma ta ma kluczowe znaczenie dla usprawnienia procesów inwestycyjnych, ograniczając możliwość blokowania robót przez brak zgody właściciela sąsiedniego gruntu.
REKLAMA
Wprowadzono ujednolicony w skali całego kraju formularz wniosku, co eliminuje dotychczasową różnorodność dokumentacji i minimalizuje ryzyko błędów formalnych. Nowa procedura wymaga od inwestora zachowania dużej precyzji w opisie planowanych działań.
Wniosek musi zawierać szczegółowy zakres robót, dokładny sposób korzystania z terenu (np. lokalizację rusztowań), określenie zajmowanego obszaru oraz przewidywany czas trwania prac. Niezbędne jest również uargumentowanie, dlaczego wykonanie robót nie jest możliwe wyłącznie z terenu własnej działki, oraz udokumentowanie podjętej wcześniej próby polubownego porozumienia się z sąsiadem.
Zasady i przepisy
W sytuacjach, gdy urząd uzna wejście na obcy teren za konieczne do realizacji legalnej inwestycji, wydawana jest decyzja administracyjna. Po jej uprawomocnieniu właściciel sąsiedniej nieruchomości ma obowiązek umożliwić dostęp, a ewentualny sprzeciw przestaje być skuteczny pod rygorem zastosowania środków przymusu lub nałożenia kar finansowych.
REKLAMA
Na inwestora nałożono jednak szereg restrykcyjnych obowiązków zabezpieczających interesy sąsiada. Po zakończeniu prac teren musi zostać przywrócony do stanu pierwotnego, a wszelkie powstałe szkody wymagają naprawy. Działania inwestora mogą odbywać się wyłącznie w ścisłym zakresie wyznaczonym przez treść decyzji administracyjnej.
