Problem przenikania dymu tytoniowego między mieszkaniami narasta wraz z rosnącą świadomością praw lokatorów. W 2026 roku coraz więcej wspólnot mieszkaniowych poszukuje sposobów na ograniczenie uciążliwych zapachów na balkonach.
REKLAMA
Kodeks cywilny przewiduje ochronę przed tak zwanymi immisjami pośrednimi. Artykuł 144 nakłada na właściciela nieruchomości obowiązek powstrzymania się od działań zakłócających korzystanie z sąsiednich lokali ponad przeciętną miarę.
Dym tytoniowy przedostający się do cudzej sypialni uznaje się za tego typu zakłócenie. W razie uporczywych problemów istnieje możliwość skierowania sprawy na drogę sądową w celu uzyskania nakazu zaprzestania naruszeń.
Sposoby na uciążliwego sąsiada
Istnieje możliwość wprowadzania przez spółdzielnie oraz wspólnoty mieszkaniowe konkretnych zapisów w regulaminach porządku domowego. Dopuszczalne jest uchwalenie zakazu palenia na częściach wspólnych, do których zalicza się balkony traktowane jako elementy elewacji budynku.
REKLAMA
Interwencja służb mundurowych bywa ograniczona z powodu braku bezpośrednich zapisów w taryfikatorze mandatów dotyczących palenia w obrębie prywatnego balkonu. Nałożenie mandatu staje się możliwe jedynie w sytuacjach, gdy dochodzi do zakłócania porządku publicznego lub zaśmiecania terenu niedopałkami.
