Zanim w domach ruszy sezon grzewczy, wielu właścicieli nieruchomości zapomina o obowiązku, który wynika wprost z prawa. Chodzi o przegląd kominiarski. Jego brak oznacza nie tylko grzywnę, ale też realne ryzyko utraty odszkodowania, gdy dojdzie do pożaru. Kominiarze mają pełne ręce roboty i każdego dnia pukają do drzwi Polaków w celu .
Kogo dotyczy obowiązek przeglądu komina?
Przegląd jest obowiązkowy bez względu na to, czy mieszkasz w domu jednorodzinnym, czy w budynku wielorodzinnym. Zleca go właściciel nieruchomości lub zarządca budynku. Kontrola obejmuje przewody dymowe, spalinowe i wentylacyjne.
Jak często trzeba robić przegląd?
Zgodnie z art. 62 Prawa budowlanego kontrola techniczna przewodów kominowych musi odbywać się co najmniej raz w roku. Dodatkowo, jeśli w domu pali się paliwem stałym, takim jak węgiel czy drewno, przewody kominowe trzeba czyścić nawet cztery razy w roku.
Kominiarz sprawdza przy okazji także wentylację, a więc to, czy powietrze w budynku odpowiednio cyrkuluje. Obowiązek dotyczy również wentylacji grawitacyjnej, nawet jeśli dom ogrzewasz urządzeniem, które nie korzysta z komina.
Kto może wykonać przegląd?
Kontrolę mogą przeprowadzać wyłącznie osoby z odpowiednimi kwalifikacjami:
- mistrz w rzemiośle kominiarskim – w przypadku przewodów dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych,
- osoba z uprawnieniami budowlanymi odpowiedniej specjalności – także w przypadku kominów przemysłowych, wolno stojących oraz przewodów, w których ciąg jest wymuszony pracą urządzeń mechanicznych.
Prawo pozwala właścicielowi domu jednorodzinnego samodzielnie czyścić przewody kominowe. Samą kontrolę stanu technicznego musi jednak wykonać uprawniona osoba.
Papierowy protokół to za mało. Liczy się wpis w CEEB
Kominiarze sporządzają protokoły wyłącznie w wersji elektronicznej. Trafiają one do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB) i są jedyną ważną formą potwierdzenia, że przegląd został wykonany. Papierowy dokument nie ma już mocy prawnej.
Na stronie CEEB można pobrać wzór protokołu, sprawdzić aktualność poprzedniej kontroli, a także zamówić wizytę kominiarza. Samo złożenie wniosku jest bezpłatne, a płaci się dopiero za wykonaną usługę. Urzędnik w razie kontroli łatwo sprawdzi w systemie, czy twój przegląd został zarejestrowany.
Ile grozi za brak przeglądu?
- Grzywna w wysokości 500 zł dla właściciela lub zarządcy budynku, jeśli nie ma ważnego przeglądu.
- Wyższe sankcje ze strony nadzoru budowlanego, ponieważ zaniedbanie przewodów kominowych zagraża życiu lokatorów. W skrajnych przypadkach inspektorat może zdecydować nawet o czasowym wyłączeniu budynku z użytkowania.
- Problemy z ubezpieczeniem. Ogólne warunki ubezpieczenia mogą wprost uznawać brak przeglądu za naruszenie umowy. Po pożarze spowodowanym złym stanem komina ubezpieczyciel może odmówić wypłaty odszkodowania.
Ile kosztuje przegląd kominiarski?
Ceny zależą od regionu, liczby przewodów i zakresu usługi. Według dostępnych zestawień wygląda to mniej więcej tak:
- roczna kontrola przewodów w pojedynczym lokalu: ok. 150–250 zł,
- kontrola i czyszczenie przewodów w domu jednorodzinnym: ok. 250–350 zł,
- w niektórych zestawieniach na 2026 rok widełki sięgają 200–450 zł, w zależności od liczby przewodów,
- kominiarze mogą doliczyć opłatę za dojazd, jeśli klient mieszka w innej miejscowości.
Dlaczego warto zadbać o to przed zimą?
Zanieczyszczenia w kominie, takie jak sadza, mogą się zapalić i doprowadzić do pożaru całego budynku. Dodatkowo zatkany lub nieszczelny przewód to ryzyko zaczadzenia. Ponieważ z początkiem sezonu grzewczego rośnie kolejka do kominiarzy, najlepiej umówić wizytę, zanim zrobi się zimno.
Najważniejsze w skrócie
- przegląd kominiarski robisz minimum raz w roku,
- przy paliwie stałym przewody czyścisz nawet 4 razy w roku,
- przegląd wykonuje mistrz kominiarski lub osoba z uprawnieniami budowlanymi,
- jedynym ważnym dowodem jest elektroniczny protokół w CEEB,
- za brak przeglądu grozi grzywna 500 zł i ryzyko odmowy odszkodowania.