W budynkach wielolokalowych trwają przeglądy stanu technicznego oraz metryk urządzeń pomiarowych przed zbliżającym się sezonem grzewczym. Z tego powodu wielu Polaków musi mieć w pamięci obowiązki dot. kontroli.
Działania te wynikają z nowelizacji ustawy o efektywności energetycznej (Dz.U. z 2025 r. poz. 711), która nakłada obowiązek wyposażenia wszystkich podzielników kosztów ogrzewania, ciepłomierzy lokalowych oraz wodomierzy ciepłej wody w funkcję zdalnego odczytu do 1 stycznia 2027 roku.
Regulacje obejmują urządzenia zamontowane przed wejściem w życie przepisów, w tym modele wyparkowe oraz starsze wersje elektroniczne wymagające odczytu bezpośrednio w lokalu. Prowadzone w okresie letnim inwentaryzacje mają na celu ustalenie liczby aparatów kwalifikujących się do wymiany oraz uniknięcie spiętrzenia prac montażowych w sezonie zimowym.
Uprawnienia zarządców nieruchomości i wymogi analizy ekonomicznej
Podczas czynności kontrolnych upoważnieni przedstawiciele spółdzielni oraz wspólnot mieszkaniowych weryfikują wyłącznie stan techniczny i rok produkcji urządzeń.
Przepisy nie przyznają zarządcom prawa do rutynowego pomiaru temperatury wewnątrz mieszkań bez uzasadnionej przyczyny, jaką może być jedynie zagrożenie stanem technicznym budynku lub ryzyko powstania szkód konstrukcyjnych. W sytuacji, gdy zarządca uznaje montaż nowoczesnych urządzeń za nieuzasadniony, zobowiązany jest sporządzić pięcioletnią analizę ekonomiczną zgodnie z rozporządzeniem Ministra Klimatu i Środowiska z 7 grudnia 2021 roku (Dz.U. z 2021 r. poz. 2273).
Wykazanie braku opłacalności wymaga udowodnienia, że koszty zakupu i instalacji przewyższają prognozowane oszczędności energii, a brak wymaganej dokumentacji zagrożony jest karą grzywny do 10 000 złotych.