Ochrona spokoju mieszkańców oraz utrzymanie porządku w budynkach wielorodzinnych opiera się na przepisach prawa wykroczeń oraz prawie cywilnym, które przyznają lokatorom możliwość interwencji w przypadku uciążliwych zachowań sąsiadów.
Zgodnie z art. 51 Kodeksu wykroczeń, zakłócanie spokoju i porządku publicznego może zostać zgłoszone służbom niezależnie od pory dnia, bez konieczności oczekiwania na godzinę 22.00. Właściciele mieszkań mają prawo dokumentować zdarzenia naruszające ich spokój, w tym nagrywać lub fotografować dym z grilla czy źródła hałasu, i przekazywać zgromadzone materiały organom ścigania, jednak stały monitoring wizyjny i akustyczny sąsiednich nieruchomości stanowi naruszenie przepisów o ochronie danych osobowych.
Przekroczenie przeciętnej miary, korzystanie z balkonów i prywatny monitoring
Użytkowanie balkonów podlega regulacjom przeciwpożarowym oraz postanowieniom wewnętrznych regulaminów spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych.
Rozpalanie grilli tworzących ryzyko pożarowe kwalifikowane jest na podstawie art. 82 Kodeksu wykroczeń, natomiast stałe dymienie i rozchodzenie się uciążliwych zapachów podlega pod art. 144 Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2026 r. poz. 795), nakazujący powstrzymywanie się od działań zakłócających korzystanie z sąsiednich nieruchomości ponad przeciętną miarę. Prawo do zabezpieczania dowodów na potrzeby postępowań przed organami ścigania nie oznacza jednak przyzwolenia na instalowanie urządzeń stale rejestrujących obraz lub dźwięk z cudzych okien bądź balkonów.
Za prowadzenie całodobowego monitoringu obejmującego sąsiednie nieruchomości oraz drogę publiczną Urząd Ochrony Danych Osobowych nałożył w lipcu 2026 roku karę finansową w wysokości ponad 26 tysięcy złotych za niewykonanie nakazu usunięcia kamer i naruszenie zasady minimalizacji danych.
