Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowało projekt nowelizacji ustawy o własności lokali oraz przepisów Prawa budowlanego, który ma pozwolić administratorom budynków na wejście do prywatnych mieszkań w asyście policji lub straży pożarnej w sytuacjach bezpośredniego zagrożenia bezpieczeństwa mieszkańców.
Obecnie obowiązujące prawo silnie chroni nienaruszalność miru domowego, przez co zarządcy nieruchomości nie mają uprawnień do przymusowego otwarcia lokalu nawet w przypadku podejrzenia awarii instalacji gazowej czy wybuchu pożaru, co często skutkuje odcinaniem dopływu mediów do całych pionów w budynkach wielorodzinnych.
Zgodnie z założeniami projektu o numerze UD312, przymusowe wejście do lokalu będzie dopuszczalne wyłącznie w przypadkach wymagających podjęcia natychmiastowych działań, takich jak pożar, wybuch gazu, zalanie budynku, awaria wyrządzająca szkodę lub poważne zagrożenie sanitarne. Uprawnienie to nie będzie natomiast dotyczyło rutynowych, corocznych przeglądów instalacji, podczas których właściciel nadal zachowa prawo do odmowy udostępnienia mieszkania.
Skrajne przypadki
W sytuacjach skrajnych, gdy konieczne stanie się użycie siły, administrator będzie zobowiązany do działania w asyście funkcjonariuszy policji lub straży pożarnej oraz do sporządzenia stosownego protokołu z wykonanej czynności. W przypadku nieobecności właściciela w lokalu, na zarządzającym budynkiem spocznie obowiązek odpowiedniego zabezpieczenia mieszkania i znajdującego się w nim mienia.
W razie bezpodstawnego nadużycia nowych przepisów przez zarządcę, lokatorowi będzie przysługiwało prawo do dochodzenia odszkodowania na drodze cywilnej z tytułu naruszenia miru domowego. Projekt znajduje się obecnie w trakcie prac legislacyjnych i nie posiada jeszcze mocy obowiązującej, dlatego do czasu jego ewentualnego uchwalenia przez parlament i podpisania przez prezydenta, procedury dotyczące wchodzenia do lokali pozostają niezmienione.
