Znowelizowane przepisy ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków z 21 maja 2026 roku oraz czerwcowe rozporządzenie Ministra Zdrowia wprowadziły rozszerzony nadzór nad jakością wody pitnej, obejmujący wewnętrzne systemy wodociągowe w budynkach.
Właściciele oraz zarządcy nieruchomości wielorodzinnych zostali zobowiązani do sporządzenia ogólnej analizy ryzyka instalacji wewnętrznej, uwzględniającej schemat rur, metody podgrzewania ciepłej wody, kontrolę temperatur oraz wykaz materiałów mających bezpośredni kontakt z cieczą. Obowiązek ten dotyczy w szczególności monitorowania obecności bakterii z rodzaju Legionella oraz ołowiu mogącego przenikać ze starszych elementów instalacyjnych, o czym przypomniały komunikaty terenowych stacji sanitarno-epidemiologicznych z września 2026 roku.
Wykrycie w budynkach mieszkalnych rur zawierających ołów lub niespełniających norm parametrów instalacji ciepłej wody nakłada na zarządcę obowiązek formalnego powiadomienia organów Państwowej Inspekcji Sanitarnej.
Rygorystyczne obowiązki w obiektach priorytetowych, terminy badań i sankcje finansowe
Najdalej idące obostrzenia objęły tak zwane obiekty priorytetowe, czyli budynki niemieszkalne, w których każdego dnia na potencjalne zagrożenia zdrowotne może być narażonych ponad 50 osób. Do tej grupy zaliczono między innymi szpitale, placówki opieki całodobowej, hotele, pensjonaty, ośrodki wypoczynkowe, wybrane budynki użyteczności publicznej oraz obiekty dedykowane dzieciom i kobietom w ciąży.
W tych lokalizacjach zarządcy muszą realizować obligatoryjne badania laboratoryjne próbek ciepłej wody pod kątem Legionelli oraz oznaczenia stężenia ołowiu, a także dokonywać formalnego przeglądu i aktualizacji oceny ryzyka nie rzadziej niż raz na sześć lat.
Ustawodawca wyznaczył termin przejściowy do 30 czerwca 2028 roku na przedłożenie inspekcji sanitarnej pierwszej oceny ryzyka oraz informacji o wdrożonych działaniach naprawczych. Zaniechanie wykonania oceny, brak jej przechowywania lub aktualizacji, a także niewykonanie badań laboratoryjnych i nieprzekazanie sprawozdań zagrożone jest administracyjną karą pieniężną w granicach od 100 zł do 10 000 zł, nakładaną decyzją właściwego inspektora sanitarnego na podmioty zarządzające obiektami priorytetowymi.