Maj 2026 roku przyniósł trzecią z rzędu falę obniżek zdolności kredytowej w polskich bankach. Wspólne analizy BIG DATA serwisów RynekPierwotny.pl oraz Rankomat.pl, oparte na ofertach dziesięciu wiodących instytucji finansowych, wskazują na zaostrzenie kryteriów przyznawania kredytów mieszkaniowych.
Samotna osoba osiągająca dochód na poziomie 6 tysięcy złotych netto mogła liczyć w maju na maksymalne finansowanie rzędu 420 tysięcy złotych przy wyborze opcji z okresowo stałym oprocentowaniem, co oznacza spadek o blisko 3 procent w stosunku do kwietnia.
W przypadku dwuosobowego gospodarstwa domowego z łącznym budżetem 8 tysięcy złotych netto maksymalny pułap kredytu zmniejszył się w podobnej dynamice, osiągając poziom około 543 tysięcy złotych. Najsilniejsze ograniczenie limitów dotknęło rodziny z jednym dzieckiem – przy łącznych zarobkach rodziców w wysokości 10 tysięcy złotych netto ich potencjał zakupowy skurczył się o około 5 procent, zatrzymując się na kwocie około 641 tysięcy złotych.
Kurczenie się oferty tańszych lokali w metropoliach
Konsekwencją malejących limitów pożyczkowych stał się gwałtowny spadek dostępności mieszkań w segmentach cenowych akceptowalnych dla potencjalnych nabywców. Baza nieruchomości dostępnych dla singli skurczyła się we wszystkich głównych aglomeracjach miejskich. Najbardziej drastyczne zmiany odnotowano w Krakowie, gdzie oferta takich lokali stopniała o 26 procent. Wyraźny regres dotknął również Warszawę oraz Wrocław, w których baza ta zmniejszyła się o 24 procent, podczas gdy w Łodzi spadek ten wyniósł 5 procent.
Podobne tendencje zaobserwowano w segmentach przeznaczonych dla par oraz rodzin z dziećmi. Oferta lokali dla bezdzietnych związków zmniejszyła się w Krakowie o 16 procent, we Wrocławiu o 13 procent, a w Warszawie o 10 procent, zachowując stabilność jedynie w Łodzi na poziomie około 8,1 tysiąca nieruchomości. Z kolei rodziny z jednym dzieckiem zderzyły się z ograniczeniem oferty o 14 procent w stolicy Małopolski, o 11 procent we Wrocławiu oraz o 8 procent w Warszawie. Jedynymi rynkami, które zapewniły stabilizację w tym segmencie, okazały się Poznań i Łódź.