Nowe prawo już weszło w życie. Sąsiad może wejść na Twoją działkę, a nawet do mieszkania

Zgodnie z aktualnymi przepisami Prawa budowlanego, a konkretnie art. 47 ust. 1, inwestor posiada uprawnienie do wejścia na teren sąsiedniej nieruchomości, do sąsiedniego budynku lub lokalu, jeżeli jest to niezbędne do wykonania prac przygotowawczych lub robót budowlanych.

Uprawnienie to znajduje zastosowanie w sytuacjach, gdy nie istnieją inne możliwości techniczne wykonania zaplanowanych działań. Najczęściej dotyczy to prac takich jak ocieplanie elewacji przy granicy działki, remonty ścian szczytowych, montaż rusztowań czy konserwacja rynien i instalacji odprowadzających wodę.

Proces uzyskiwania zgody na wejście na teren sąsiada przebiega dwuetapowo. W pierwszej kolejności inwestor jest zobowiązany do podjęcia próby polubownego porozumienia się z właścicielem sąsiedniej nieruchomości. Na tym etapie możliwe jest ustalenie wzajemnych warunków, w tym wysokości ewentualnej rekompensaty finansowej, godzin prowadzenia prac oraz sposobu zabezpieczenia mienia (np. roślinności czy ogrodzenia). Porozumienie to powinno mieć formę pisemną, aby precyzyjnie określać terminy i zakres odpowiedzialności.

W przypadku braku zgody właściciela lub nieosiągnięcia porozumienia, inwestor może wystąpić do organu administracji architektoniczno-budowlanej o wydanie decyzji o niezbędności wejścia. Organ ma 14 dni na rozpatrzenie wniosku i ocenę zasadności żądania. Należy podkreślić, że wydanie decyzji administracyjnej zamyka drogę do negocjowania dobrowolnej rekompensaty za samo udostępnienie terenu, gdyż dokument ten zastępuje zgodę stron i zazwyczaj nie przewiduje gratyfikacji finansowej dla sąsiada.

Aktualizacja formularzy od 27 lutego 2026 roku

Od 27 lutego 2026 roku obowiązuje nowe rozporządzenie, które wprowadziło zaktualizowany wzór formularza wniosku o wydanie decyzji o niezbędności wejścia. Choć zasady merytoryczne wynikające z Prawa budowlanego pozostały niezmienione, wymóg stosowania nowej dokumentacji jest bezwzględny. Wnioski sporządzone na starych drukach mogą zostać zwrócone do uzupełnienia. Nowy formularz dostępny jest w wersji papierowej oraz elektronicznej na portalu e-budownictwo.